5月15日起，廣州市花都區開展商品房以舊換新“煥新購”活動，推進商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”。近日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議發起商品住房“以舊換新”活動，首批參加“以舊換新”倡議的房地產開發企業有20余家，項目達30余個。據不完全統計，目前全國已有60多個城市或地區，包括上海、深圳、青島、南京等，開始支持住房“以舊換新”政策。（據5月15日中央廣電總臺中國之聲）

舊房（圖片來源：網絡）

房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢下，今年中央財經委員會第四次會議提出，實行大規模設備更新和消費品以舊換新，將有力促進投資和消費，既利當前、更利長遠。去年底召開的中央經濟工作會議就“著力擴大國內需求”同樣作出部署，要以提高技術、能耗、排放等標準為牽引，推動大規模設備更新和消費品以舊換新。

所謂的“以舊換新”政策，是當前面對庫存增加、價格承壓的情況，為打通新房、二手房交易鏈條，為樓市及時松綁，加快住房流動，提高樓市活躍度，促進市場“賣一買一”需求加快釋放所采取的舉措。

不同于汽車、家電等常規消費品，住房“以舊換新”牽扯的鏈條更長、周期更長、難度更大。無論是追求更好居住環境，還是實現資產保值增值，住房“以舊換新”都備受期待。一般來看，順利實現“以舊換新”，需要政府、開發商、換房人、中介四者共同發力。

根據中指研究院監測數據顯示，各地支持“以舊換新”的方式主要包括兩種：一是房企聯合經紀機構對舊房優先推售，這種幫賣的方式，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房認購金；二是開發商或國資平臺收購舊房，由第三方對“舊房”進行估價，買賣雙方就價格達成一致后，售房款用于購買指定新房項目。這種方式對售房人有一定保障，開發商或地方國企收購舊房也可以獲得財政補貼。此外還有的城市以“帶押過戶”、放寬首套房認定標準等政策配合以舊換新。

以舊換新的政策出發點是好的，旨在消化存量房產、優化增量住房，但效果還要看群眾是不是真的得實惠。目前來看，這一政策運行中還有些卡點有待疏通，比如舊房被限期銷售，會不會被壓價或者賣不動？舊房如果出售時隱瞞真實情況導致后續流程受阻怎么辦？新房的質量是否經得起檢驗？選擇的戶型多不多？價格是否合理？能不能按時交房？如果要退還新房認購金能不能立馬退？涉及的環節越多，變數就越大，面對有討論空間的情形，開發商也好，政府也好，能不能做到讓利于民，是影響以舊換新政策成效的關鍵變量，而不是借機將部分樓盤“尾貨大甩賣”，方便及時套現。政策細則要完善，信息要公開透明，才能盡最大可能保障換房人的合法權益，做到讓舊房干干凈凈地出，新房能安安心心地住。

我們注意到，為了疏通這些卡點，各地政府和企業都在完善相關規則、推出優惠措施，為購房者做好保障和服務。比如，參加上海商品住房“以舊換新”活動的房地產開發企業承諾，在一定期限內，舊房未成功出售的，購房居民可以無條件“退房退款”；房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優先賣”。為推進住房“以舊換新”，鄭州市從政府主導層面出發制定配套支持政策，采取國有保障房運營公司收購和市場化交易兩種方式，推進鄭州市主城區有改善性住房需求的群眾安全、高效、快速達成換房目的。其中，通過城發集團收購二手住房，試點期間完成500套，計劃全年完成5000套；通過市場化自由交易，計劃全年完成5000套。對通過這兩種方式換購新建商品住房的，鄭州市現行的契稅補貼30%政策延續到2024年12月31日。

“以舊換新”對樓市的回暖產生了積極影響。據央視新聞報道，上海松江的一處新樓盤，自5月3日商品住房“以舊換新”倡議發布以來，每天都有近20組擁有置換需求的客戶前來咨詢情況，樓盤的咨詢量和帶看量出現明顯上升。

越來越多的城市開始進入商品住房“以舊換新”時代，這對改善居民住房條件、促進樓市回暖都是一大利好，與此同時，要疏通相關卡點，完善配套規則和服務，才能減少購房者的后顧之憂，為當前的樓市注入新活力。

來源：極目新聞

編輯：孫弋雯

二審：李琳達

三審：黃韶光?