５月２２日
湖北印發了
《關于進一步促進房地產市場
平穩健康發展的若干措施》
提出要積極推動住房“以舊換新”
實施流程
具體怎么換？
第一步：制定工作方案
各市州研究制定住房“以舊換新”實施方案，支持國有企業根據需求，合理確定二手住房收購范圍、規模、房源條件。
第三步：住房價值評估
對待收購二手住房進行價值評估并出具評估結果，按評估價值抵扣新建商品住房價款。
鼓勵開發企業、經紀機構、購房人三方聯動，實現舊房“先賣”、新房“優買”。
第一步：登記換房信息
房地產中介機構協助換房居民發布待售二手住房信息。同時，換（購）房居民登記購買新建商品住房需求信息。
財稅支持
對住房“以舊換新”的，各地財政部門對個人出售二手住房的增值稅給予補助，對個人購買新房的契稅給予補助；對出售自有住房后１年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠；對國有企業收購二手住房給予契稅補助。省級財政對市縣開展住房“以舊換新”給予以獎代補。
成功案例
待市住保中心向財政部門申請收購舊房資金后直接轉入開發企業賬戶即完成了“賣舊買新”交易。趙輝１２９．３７平方米的舊房出售５１４８９３元，購買新房電梯房１１２．５９平方米５５００００元，僅需補交３５１０７元。
此項政策的實施，解決老百姓賣不掉舊房、換不到新房的問題，縮短舊房出售周期，從而激活市場的改善需求。
觀察政策背后的邏輯，一端是促進二手房出售，暢通舊房流通渠道，滿足居民改善性住房需求。舊房通常都在地段較好的成熟小區，周邊配套較為齊全，也豐富了公租房的房源，給予中低收入困難家庭更多選擇；另一端是推動商品房去化，幫助房企消化新房庫存。政府收購就不用操心舊房賣不出去的問題，大大減輕購新房的資金壓力，這樣業主就可以輕松換新房，這對需要改善住房條件的普通老百姓來說是一件非常好的事。
來源：湖北發布、湖北省住房和城鄉建設廳
編輯：楊帆
二審：黃韶光
三審：吳東來
５月２２日
湖北印發了
《關于進一步促進房地產市場
平穩健康發展的若干措施》
提出要積極推動住房“以舊換新”
實施流程
具體怎么換？
第一步：制定工作方案
各市州研究制定住房“以舊換新”實施方案，支持國有企業根據需求，合理確定二手住房收購范圍、規模、房源條件。
第三步：住房價值評估
對待收購二手住房進行價值評估并出具評估結果，按評估價值抵扣新建商品住房價款。
鼓勵開發企業、經紀機構、購房人三方聯動，實現舊房“先賣”、新房“優買”。
第一步：登記換房信息
房地產中介機構協助換房居民發布待售二手住房信息。同時，換（購）房居民登記購買新建商品住房需求信息。
財稅支持
對住房“以舊換新”的，各地財政部門對個人出售二手住房的增值稅給予補助，對個人購買新房的契稅給予補助；對出售自有住房后１年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠；對國有企業收購二手住房給予契稅補助。省級財政對市縣開展住房“以舊換新”給予以獎代補。
成功案例
待市住保中心向財政部門申請收購舊房資金后直接轉入開發企業賬戶即完成了“賣舊買新”交易。趙輝１２９．３７平方米的舊房出售５１４８９３元，購買新房電梯房１１２．５９平方米５５００００元，僅需補交３５１０７元。
此項政策的實施，解決老百姓賣不掉舊房、換不到新房的問題，縮短舊房出售周期，從而激活市場的改善需求。
觀察政策背后的邏輯，一端是促進二手房出售，暢通舊房流通渠道，滿足居民改善性住房需求。舊房通常都在地段較好的成熟小區，周邊配套較為齊全，也豐富了公租房的房源，給予中低收入困難家庭更多選擇；另一端是推動商品房去化，幫助房企消化新房庫存。政府收購就不用操心舊房賣不出去的問題，大大減輕購新房的資金壓力，這樣業主就可以輕松換新房，這對需要改善住房條件的普通老百姓來說是一件非常好的事。
來源：湖北發布、湖北省住房和城鄉建設廳
編輯：楊帆
二審：黃韶光
三審：吳東來
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