今年４月底，武漢出臺“漢九條”樓市政策，政策中的一些具體措施受到關注：對“賣舊買新”給予契稅補貼，二孩、三孩家庭分別給予６萬元、１２萬元購房補貼，還計劃收購３０００套二手房源推進“以舊換新”。

記者調查發現，這些政策精準地切合了市場需求，武漢樓市回暖勢頭強勁。武漢市住房和城市更新局最新數據顯示，６月全市商品房網簽銷售面積達１６１．２６萬平方米，環比增長６４．８％；新建住房單月成交１．２６萬套，相比去年同期成交量激增５７．６％。

招商·武漢城建未來中心項目銷售中心大廳里座無虛席。記者冷靖華　攝

土地市場回暖明顯

６月３０日，經過１０６輪競價，綠城以２７９２０元／平方米樓面價奪得漢口新興街地塊，創造武漢住宅成交樓面價歷史第二高價。這一價格僅次于２０２０年１１月華潤拍下的二七濱江地塊最高紀錄。同一天，武昌傅家坡地塊經４５輪競價以２２．４２％溢價成交。

這不是鮮有案例。今年上半年出讓的青山區臨江大道０１４號和武昌區中山路０３５號兩宗地塊溢價率分別達到３４．２９％和３０．５９％。土地市場已呈明顯回暖趨勢。

高溢價背后，政策與市場協同作用至關重要。

“武漢‘漢九條’政策的出臺，恰逢全國土地市場分化加劇、房地產市場止跌企穩的關鍵節點，通過精準的政策工具與市場需求的雙向互動，不僅推動了土拍市場溢價率回升，更重構了樓市的供需邏輯。”華中師范大學經濟與工商管理學院教授陳立中在接受采訪時指出。

陳立中分析認為，“漢九條”明確提出“嚴控增量、優化存量”，并通過商辦類房屋首付比例下調至４５％、允許自持商辦分層轉讓等措施，釋放出土地供應結構優化的信號，當前武漢土拍市場溢價與樓市成交回暖，正是政策與市場協同效應的體現。

６月３０日，綠城剛剛以近年來單宗最高地價拿下江岸區新興街住宅地塊。綠城華中公司相關負責人表示，一直看好武漢高端土地市場，“這個地塊屬于武漢天地商圈，緊鄰武漢二中、七一華源和沈陽路小學，教育、商業、文化和休閑等配套成熟，我們非常有信心發揮好綠城在低密度高端住宅上的開發優勢，充分挖掘出這塊土地的價值，打造出武漢人民認可的好產品”。

項目樣板間實景圖。圖片由招商·武漢城建未來中心項目提供

中心城區現“日光盤”

市場暖意，同樣蔓延至交易端。

在走訪光谷區域的多個項目過程中，記者發現，不少樓盤的首開去化都超過９０％。數據顯示：今年５至６月，武漢新房銷量增幅明顯。特別是中心城區一批地段好、品質優、智能化的高品質住宅項目上市熱銷。

如光谷區域的招商天青府、萬科光谷錦上、驛山高爾夫觀嶺、江岸區武漢天宸、福星惠譽鉑雅府、洪山區清能錦城縵云觀樾等項目首開去化均超９０％，武昌區保利沙湖嘉瑞１２０多套房開盤１小時售罄，漢陽區金地大成樂府首開２００套新房２小時內被認購一空。

７月２日中午，記者在招商·武漢城建未來中心的銷售中心看到，洽談區１２桌椅已全部坐滿，沙盤區、簽約區、茶水吧臺前擠滿咨詢客戶。置業顧問手持對講機穿梭帶看，樣板間門口甚至排起等待看房的隊伍。

記者注意到，洽談區至少有三組客戶在討論“契稅補貼”“以舊換新”等政策條款，置業顧問小跑著帶客戶趕往樣板間。

銷售經理曹想指著監控屏幕介紹，現在項目在工作日的日均來訪量穩定在３０—４０組，周末更是翻倍。６月總來訪量超１０００組，比去年同期呈增長勢頭，很多客戶都是沖著政策紅利來看房的。

據不完全統計，“漢九條”落地兩個月內，全市各售樓部現場到訪量環比增長３０％以上，部分項目增長５０％。

利好政策期限延長

調查中，不少購房者袒露心聲。

“現在利率低、補貼多，再不買，好樓層都沒了！”東風公司系統員工張薇邊簽購房合同邊算賬給記者聽，“貸款利率從４．６％降至３．０５％，月供直降２０００元，加上契稅補貼省下近４萬元，相當于省了一輛小汽車出來。”

“我從兩年前就開始關注招商·武漢城建未來中心項目了，但當時利率高、政策少，一直猶豫著沒出手。”張薇坦言。

６月３０日，武漢市住房和城市更新局發布《關于延長部分房地產政策期限的通知》，將“給予階段性購房優惠支持”政策延長至２０２５年底，即２０２４年１０月１日至２０２５年１２月３１日，購買首套新房可享契稅全額補助，二套房享５０％補助。這意味著，一套總價２００萬元的首套房，購房者可節省２萬—３萬元。

“此次政策期限延長不是簡單地‘加時’，而是精準調整。”市住更局相關負責人解讀，“多孩家庭購房補貼政策放寬至全市范圍，首套房、二套房補貼力度加大，疊加低利率環境，購房門檻已降至歷史低位。”

對于下半年市場走勢，銷售經理曹想持樂觀態度：“７月我們項目持續加推新戶型，將印證改善需求持續釋放。若成交量保持當前增速，三季度有望迎來價格企穩。”

對此，業內人士表示期待武漢樓市能持續推出更大力度的購房優惠政策，讓政策效應能夠持續放大、走深。

（長江日報記者冷靖華）